Economistul Radu Georgescu, fost director financiar în cadrul General Electric România, susține că piața imobiliară din România se află într-o zonă de supraevaluare și că prețurile locuințelor ar putea înregistra o corecție de până la 50%, potrivit unei postări publicate pe Facebook.
„Prețurile locuințelor vor scădea cu 50%”, afirmă Georgescu, care își argumentează poziția prin comparații macroeconomice și prin dezechilibrele dintre veniturile populației, costul creditelor și evoluția pieței imobiliare.
Acesta susține că a avut contact direct cu mecanismele financiare din perioada crizei din 2008, în contextul activității sale la General Electric România, unde, potrivit propriei declarații, compania era expusă pe multiple tipuri de credite, inclusiv ipotecare și de consum.
„În timpul crizei financiare din 2008 am participat la ședințe de top management la nivel european. Pe scurt, am văzut din primul rând filmul crizei financiare din 2008”, a scris economistul.
În analiza sa, Georgescu afirmă că România are cel mai mic salariu mediu net din Uniunea Europeană și susține că nivelul ridicat al taxării muncii afectează puterea de cumpărare.
Economistul consideră că actuala evoluție a prețurilor din imobiliare este alimentată de așteptări nerealiste și de comparații cu piețele din Europa de Vest.
„Această bulă a fost umflată cu sârg de agenții imobiliari care ani de zile au spus clienților: «Cumpărați acum! Prețurile din România se vor alinia cu cele din Germania și Franța!»”, a mai scris Georgescu.
În final, acesta afirmă că diferențele dintre România și statele vest-europene rămân semnificative, atât în ceea ce privește nivelul salariilor, cât și costul creditelor ipotecare.
„În Germania și Franța salariile medii nete sunt de 4–5 ori mai mari decât în România, iar dobânzile la credite ipotecare sunt de 2–3 ori mai mici”, susține economistul.
Potrivit acestuia, reacția publicului la analiza sa a fost una puternică, postarea devenind virală în câteva ore pe rețelele sociale.